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이전 글에서는 정비사업의 장기 지연과 추가분담금 폭탄을 유발하는 종교시설과의 협상 갈등 및 구역 제척 리스크를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 개인 투자자가 재개발 매물을 취득할 때 가장 대중적으로 활용하는 ‘부부 공동명의’의 실전 절세 효과와 관리처분 시 주의점입니다. 공동명의는 향후 아파트 완공 후 매도하거나 입주권 상태로 처분할 때 양도소득세 누진세율을 낮추고 기본공제를 각각 적용받을 수 있는 강력한계속 읽기

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이전 글에서는 도로 부지(사도) 지분 투자 시 아파트 입주권을 확보하기 위한 90㎡ 면적 기준과 감정평가 감가 리스크를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업 진행 과정에서 가장 강력한 갈등 유발 요인이자 장기 지연의 뇌관으로 꼽히는 ‘종교시설(교회, 성당, 사찰 등) 보상 및 제척 리스크’입니다. 재개발 구역 내 종교시설은 일반 조합원과 다른 특수한 권리 산정 방식과 보상 기준을 요구하는계속 읽기

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이전 글에서는 이주 단계의 핵심 변수인 세입자 주거이전비, 이사비, 그리고 영업손실보상금의 산정 기준과 법적 기준일을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 소액 토지 투자의 틈새 상품으로 주목받는 ‘도로 부지(사도 및 골목길 지분)’의 입주권 인정 요건입니다. 재개발 구역 내의 도로는 지상에 건축물이 없어 관리가 쉽고 공시지가 대비 저렴하게 매입할 수 있다는 매력이 있습니다. 하지만 도로만 단독으로 소유할 경우계속 읽기

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이전 글에서는 정비사업의 공사비 증액과 추가분담금 변동의 핵심 축인 시공사 도급제와 지분제의 계약 구조 차이를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 사업시행인가 이후 이주 및 철거 단계에서 사업 기간 지연의 가장 큰 변수로 작용하는 ‘세입자 보상 체계’입니다. 재개발 구역은 재건축과 달리 공익사업의 성격을 띠고 있어 법적으로 세입자에게 주거이전비, 동산이전비(이사비), 영업손실보상금을 지급해야 하는 의무 조항이 적용됩니다. 임대인과 조합,계속 읽기

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이전 글에서는 무허가건축물 및 사유지 건물이 국공유지를 점유하고 있을 때 발생하는 토지 불하(수의계약 매수청구) 절차와 추가 비용 산정 공식을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업의 총 사업비 중 가장 큰 비중을 차지하는 ‘시공사 공사도급 계약’의 구조와 공사비 증액 방어 전략입니다. 재개발 사업에서 시공사와의 계약 형태가 어떻게 체결되느냐에 따라 향후 원자재 가격 상승이나 일반분양 미분양에 따른 리스크를계속 읽기

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이전 글에서는 법인 명의로 재개발 매물을 취득할 때 12% 중과세를 피하고 토지 취득세 4.6%를 적용받기 위한 멸실 타이밍 활용 전략을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 구역 내 무허가건축물이나 사유지 건물 소유자가 마주하게 되는 필수 행정 절차, 바로 ‘국공유지 불하(수의계약 매수청구)’입니다. 국가나 지방자치단체의 토지(국유지·공유지)를 무단 점유하고 있던 건축물 소유자는 정비사업 진행 과정에서 해당 토지를 우선적으로 매입할계속 읽기

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이전 글에서는 재개발 사업의 양대 핵심 관문인 사업시행인가와 관리처분인가의 차이점 및 단계별 프리미엄 상승 구조를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 다주택자 규제 환경 속에서 자산 포트폴리오를 확장하기 위한 대안으로 거론되는 ‘법인 명의 재개발 투자’의 세무 구조와 실전 전략입니다. 개인 명의로 주택 수가 늘어나면 취득세와 종부세, 양도소득세 중과세율이 일제히 가동되어 수익률이 크게 훼손됩니다. 하지만 법인 역시 주택계속 읽기

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이전 글에서는 재개발 상가 조합원의 분양 신청 우선순위와 아파트 입주권 배정 기준을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업의 성패와 프리미엄(P) 상승 폭을 가르는 가장 결정적인 두 행정 단계, 바로 ‘사업시행인가’와 ‘관리처분계획인가’의 핵심 체크포인트입니다. 재개발 투자는 단계가 진행될 때마다 사업의 불확실성이 해소되면서 자산 가치가 계단식으로 상승하는 구조를 띱니다. 하지만 각 단계별로 수반되는 리스크의 성격과 현금 흐름의 요구계속 읽기

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이전 글에서는 사업 단계별 이주비 및 중도금 대출 승계 조건과 다주택자 규제 방어 전략을 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 재개발 구역 내 상가 소유자가 마주하게 되는 가장 중대한 선택, 바로 ‘상가 분양’과 ‘아파트 입주권’의 배정 기준입니다. 재개발 상가는 주택에 비해 대출 규제가 덜하고 취득세 중과 배제 등의 이점이 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 하지만 관리처분계획 수립 시계속 읽기

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이전 글에서는 무허가건축물(뚜껑 매물)의 입주권 인정 요건과 필수 확인 서류를 함께 알아보았습니다. 이번에 살펴볼 주제는 정비사업 진행 과정에서 자금 스케줄의 핵심을 이루는 ‘이주비 및 중도금 대출’의 승계 조건과 다주택자 규제 방어 전략입니다. 재개발 구역은 사업이 진행될수록 거주 이전과 분양 계약 체결을 위한 대규모 자금 유동성이 필요합니다. 특히 정부의 부동산 규제 기조에 따라 대출 한도와 승계 요건이계속 읽기